最近一段时间，广州叫好又叫座的新盘，大都集中在市区。一些爆款新盘的“卖货”速度，甚至比刚需流量盘还猛，如越秀区的，首开4个月，销量就占到全区的1/3以上。（来源：中指院）万科·瑧樾府的出圈，说明了一个颠扑不破的道理：强者恒强。

　　但如果你深入了解，会发现它很像武侠小说中的“扫地僧”，虽然默默无闻，武功却极度强绝。

　　如今，开盘4个月，成交更是占到了全区的35%，以一己之力撑起了老城区的半边天。

　　在定位上，瑧樾府甚至还要高出一头，因为项目在对标瑧湾汇之余，还参照了星级酒店的设计规格。

　　所以，从入户大堂，到造价不菲的艺术装置，再到电梯厅精致灯具，项目内的每一处，你几乎都能深刻感受到，这座酒店式豪宅的气场。

　　可以说，瑧樾府是用超预期的兑现，把高端豪宅的品质和尊贵感，全无保留的给到了业主。

　　但从楼市君收到的爆料来看，瑧樾府虽然体量也不大，在园林上下料却很足。在气质上直追一流豪宅，文化内涵上也超越了很多大社区。

　　一方面，它集合了深圳万科瑧湾汇、万科天琴湾等豪宅的原班人马，进行社区、园林和外立面的设计。

　　另一方面，经过67次的方案打磨，瑧樾府的园林设计，与东山板块契合度相当高。

　　它糅合了星级酒店与传统府邸的两种元素，既有东方美学神韵，也有西式建筑的雅致。

　　比如，它汲取了东山板块内五大侨园的特色，打造了一个极富仪式感的归家动线。

　　在这条动线上，你基本走几步，就能有一处景观，移步换景在这里并非只是说说。

　　像借鉴逵园设计的社区入口，层级石台拾级而上，象征步步高升，两侧绿植寓意富贵吉祥。

　　在体现精神价值的时候，也把旁边的文溪公园给衔接了起来，从而把赏心悦目的归家动线，由社区延伸到红线之外。

　　除此之外，项目还在社区内，井井有条地安排了游园、车行两种动线，形成归家、游园、车行3大立体功能。

　　不仅实现人车分流，同时也进一步延展出了会所休闲区、架空层园林区等功能区。

　　这点和越秀区的很多社区不同，它没有把眼光仅停留在横向平面上，相反，为了做大公区，它是在积极的向上要空间。

　　借用楼栋分层，将园林区、会所休闲区、架空层园林区设置在了一二三楼，同时对它们的社区功能和景观，进行了再加工。

　　这个借鉴星级酒店手法打造的休闲区，当你走进去，能深深感受到一股精致的气息。

　　在繁忙的工作之余，你可以与朋友、邻里在此碰杯，互相倾诉，让社区人情味更为浓郁。

　　比如在这里，设置有可供邻里私密会谈的空间，品茗小酌、交流见解都能在此展开。

　　与此同时，这里还设置有老人棋牌桌、儿童游乐空间等，让家庭的天伦之乐，从室内延续到室外。

　　比如社区门口的罗汉松，就是万科特意漂洋过海，从国外移植而来，还有园林内的其他奇石瑞树，也是精挑细选。

　　像玻璃幕墙，瑧樾府就采用了Low-E中空钢化玻璃，光是材料造价，就是普通玻璃的3-5倍。

　　当然，对越秀区来说，瑧樾府的出现，意义还在于：土地珍贵的老城区楼盘，也可以有层次丰富的园林。

　　作为越秀区难得一见的颠覆性豪宅，除了园林和社区惹人遐想外，瑧樾府的户型产品力，同样是越秀区天花板级别的。

　　要知道，对比周边的大部分二手房，无论是景观视野，还是空间感、产品品质，瑧樾府完全处于领先段位。

　　另外，由于减少了承重墙设计，建筑面积约144平户型还能实现各种空间“整合与拆解”，完美适配多种生活场景。

　　比如设客厅和次卧打通，可以得到一个面积约67平超聚厅，成为社交party、家庭聚会的主场。

　　像建筑面积约107平户型，在入门处，除了玄关，还预留有一个空间，既可做卧室，也能用于储物，实现双倍收纳。

　　交标上，我们也能看到万科对于空间收纳的执着。比如餐厅厨柜，就是如此，多种不同收纳区折叠在一起，当把它展开时，它放置的餐具会比想象的还要丰富。而这样处处惊喜的彩蛋，项目内还有很多。包括厨卫、家电等，采用都是博世、杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌。配置的华为智能家居系统，让业主一键就能控制全屋灯光、温度、湿度等。

　　｜装修推荐示意图｜广州楼市发布 摄就连系统门窗，更是做到了三重隔音，比CBD超甲写字楼的标准还高。

　　｜装修推荐示意图｜广州楼市发布 摄不过楼市君认为，这些都不是最核心的，关键还是瑧樾府罕见地提升老城区豪宅的居住想象力。要知道，既有厚重的气质底蕴，又有品质感的社区，在新盘逐渐增加的老城区，依然是稀罕物。这也是瑧樾府能在不声不响的情况下，夺下越秀区销冠宝座的最根本原因。而接下来，5月1日开放新的园林展示区，估计又会有一颠覆想象的内容，会呈现出来。有兴趣的买家，不妨赶紧约起来~